- ファンド名
デジタル証券「renga」 第3号 〜静鉄ホテルプレジオ京都烏丸御池〜
- 想定平均分配金
利回り（税引前） 6.5%/年（運用成果を保証するものではありません）
- 運用期間
3年（早期償還の可能性あり、最大延長期間1年）
- 購入金額
1口10万円で1口単位（売買基準価格は変動する場合があります）
- 申込方式
先着・抽選併用式（先着枠：前入金、抽選枠：後入金）
- 発行価格
1口当たり10万円
- 申込単位
1口単位
- 発行口数
8,900口
- 発行総額
8.9億円（うち、先着枠：3.0億円、抽選枠：5.9億円）
- 決算日・分配日
決算日：毎年5月末、11月末（初回は2026年11月30日）
分配日：原則、毎年2月末、8月末（初回は2027年2月末予定）- 募集有価証券の種類
匿名組合出資持分を表象する電子記録移転権利（デジタル証券）
- 手数料等
運用報酬や販売報酬等が間接的に発生しますが、想定平均分配金利回りはこれらを控除した後の数字です。
詳細は目論見書をご確認ください。
- 目論見書
目論見書はこちら
① ファンド情報
デジタル証券「renga」第3号 〜静鉄ホテルプレジオ京都烏丸御池〜 は、地下鉄「烏丸御池駅」徒歩1分に位置するホテルを裏付資産としたファンドです。
世界屈指の観光名所・京都の中心部に位置するホテルに、1口10万円単位で投資いただけます。
特長1：京都中心部の「プレミアム立地」
京都市営地下鉄「烏丸御池駅」から徒歩1分。
国内外の観光客とビジネス出張者が年間を通じて行き交う京都随一のエリアに位置し、安定した稼働が期待できます。
特長2：1口10万円単位で投資できる「宿泊優待付きファンド」
個人投資家のアクセスが限定されていた大規模ホテルに1口10万円単位で投資可能。
さらに、100万円以上のご成約で、ご成約金額に応じて、全国の「静鉄ホテルプレジオ」で利用できるペア宿泊券をもれなく進呈します。
「金銭的リターン」と「ホテル宿泊体験」の双方から投資メリットを享受できます。
特長3：期中の「投資家間売買」が可能
運用期間中も「投資家間売買」が可能であり、「売りたいときに売りに出せる」ことにより、柔軟な資金ニーズに対応します。
現在運用中のデジタル証券「renga」のファンドでも、全ての売り注文が約定しており、高い換金性を実現しております。
② スケジュール
本ファンドは「先着・抽選併用式」の募集となります。募集から運用開始までのスケジュールをご確認の上、お早めにお申込みください。
なお、先着枠募集受付期間に満額等となった場合は、抽選募集を繰り上げて開始します。
先着枠【前入金】
- 6/25（木）12:00から6/30（火）18:00まで、先着式にてお申込みを受付けます。
- 先着枠は「前入金」のため、お申込みにはお客様専用入金先口座※への事前のご入金が必要です。
- 先着式のため、募集期間内であっても、お申込み総額が先着枠に達し次第、受付けを終了いたします。
抽選枠【後入金】
- 7/1（水）9:00から7/14（火）18:00まで、抽選式にてお申込みを受付けます。
- 抽選枠は「後入金」のため、お申込み時の事前入金は不要です。
- 抽選結果は、7/15（水）19:00に発表いたします。
- ご当選された方は、7/16（木）から7/21（火）までの期間内に、当選金額をお客様専用入金先口座※へお振込みください。
繰上げ抽選・繰上げ当選について
- ご当選者様によるご入金が払込期間内に確認できなかった場合は、繰上げ抽選を実施し、7/22（水）12:00に繰上げ抽選結果を発表いたします。
- 繰上げ当選された方は、7/22（水）から7/23（木）までの期間内に、繰上げ当選金額をお客様専用入金先口座※へお振込みください。
※お客様専用入金先口座は、デジタル証券「renga」ログイン後のページでご確認いただけます。
③ リターン
本ファンドの想定利回りは年6.5%。ホテルの固定賃料収入を原資に、定期的な分配金を行う予定です。
物件売却益などのキャピタルゲインは想定利回りに含まれておらず、運用終了時にアップサイドが見込めます。
特長1：「固定賃料」による堅実な収益性
ホテルオペレーターと長期の定期建物賃貸借契約を締結。賃料は「固定賃料型」。ホテルの売上や稼働率の影響を受けにくい収益構造で、堅実な資産運用を実現します。
特長2：年2回の「定期的な分配金」
ホテルオペレーターからの賃料収入を原資として、年2回、投資家の皆さまへ分配します。半年ごとの定期的な分配が行われるため、見通しの立てやすい資金計画が可能です。
特長3：全国で使える「宿泊優待」
分配金による金銭的なリターンに加え、全国の「静鉄ホテルプレジオ」で使えるペア宿泊券を、投資額に応じて進呈します。
「金銭的リターン」と「ホテル宿泊体験」の双方から投資メリットを享受できます。
■ご成約金額ごとの優待内容
・100万円以上290万円以下 ペア宿泊券1枚
・300万円以上490万円以下 ペア宿泊券2枚
・500万円以上 ペア宿泊券3枚
※ペア宿泊券は、9月上旬頃を目途にご登録住所宛に郵送させていただきます
※宿泊券の使用方法等の詳細については、お送りする宿泊券の裏面に記載の注意事項をご確認ください
④ 投資家保護の仕組み・リスク
スキーム
本ファンドはSPC（特別目的会社）を介した「倒産隔離スキーム」を採用しており、運営会社の固有財産から完全に切り離して分別管理されます。
万が一事業者が破綻した場合でも、投資家の皆様の資産は強固に保護されます。
リスク事項
本匿名組合出資持分（電子記録移転権利）は、その利回り及び元本が保証されているものではなく、国内外の宿泊需要、不動産賃貸・売買市況、金利水準、 金融商品市場における相場その他の指標にかかる変動などにより損失が生ずるおそれがありますのでご注意ください。本匿名組合出資持分への投資に関して主なリスク項目はこちらに記載したものとなります。
ただし、全てのリスクを網羅したものではなく、記載されたリスク以外のリスクも存在します。
デジタル証券株式会社は、対応可能な限りにおいてこれらのリスクの発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針ですが、 回避及び対応が結果的に十分である保証はありません。
⑤ キャンペーン
以下の２つのキャンペーンを実施します。是非ご参加ください。
口座開設キャンペーン
対象期間内にデジタル証券「renga」へ口座開設いただいた方に、Amazonギフトカード2,000円分をプレゼントします。
口座開設申込み時に、キャンペーンコード【renga3】をご入力ください。（入力のない場合は賞品をお送りできませんので、ご注意ください）
■詳細はこちら
投資デビュー応援キャンペーン
はじめてデジタル証券「renga」へ投資申請を行い、
デジタル証券「renga」第3号 ～静鉄ホテルプレジオ京都烏丸御池～ にご成約された方に
Amazonギフトカードをご成約金額の1%相当分(最大1万円分)をプレゼントいたします。
■詳細はこちら
物件概要
静鉄ホテルプレジオ京都烏丸御池
- 住所表示
京都府京都市中京区車屋町通御池上る塗師屋町339番地
- 交通
京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩1分
- 土地
敷地面積：531.92㎡
投資対象に関する権利：所有権
- 建物
構造：鉄骨造陸屋根10階建
竣工時期：2019年3月
用途：ホテル
延床面積：2,695.72㎡
部屋数：全99室
客室タイプ：シングル27室、スーペリアシングル17室、ツイン54室、ユニバーサル1室
投資対象に関する権利：所有権
- 鑑定評価額
36.1億円（2026年4月末時点）
特長1：京都中心部のプレミア立地
京都市営地下鉄「烏丸御池駅」から徒歩1分。周辺は多数の企業・オフィスが集積するビジネス拠点であると同時に、世界遺産の二条城や錦市場などの観光名所へも徒歩圏内です。
国内外の観光客とビジネス出張者が年間を通じて行き交う京都随一のエリアであり、安定したホテル稼働が期待できます。
特長2：強固なブランドと信頼のホテル運営体制
ホテル運営は静岡、福岡、京都、大阪など国内8施設を展開する静鉄グループが担います。
賃借人である静岡鉄道株式会社は、静岡県内の鉄道・バスといった交通網の提供にとどまらず、自動車販売、不動産、流通など多角的な事業を展開。
「静鉄ホテルプレジオ」の高いブランド力と実績ある運営体制が、安定したホテル稼働を実現します。
特長3：落ち着きのある客室でくつろぎのひとときを
全99室の客室は、多彩なルーム構成が観光・ビジネス双方の需要を捉え、独立性の高い水回りと全室シモンズ社製の寝具を完備。
すべてのお客様に快適な時間を過ごしていただくために、設備やアメニティなど細部にわたり追求しています。
物件エリアの魅力
特長1：世界屈指の観光地・京都
世界遺産の二条城や錦市場をはじめ、平安神宮などの観光名所が点在。祇園祭など四季の伝統行事が息づき、奥深い歴史文化を肌で体感できます。
世界中から絶え間なく人々を惹きつける、色褪せない魅力に溢れた環境です。
特長2：魅力あふれる京の食文化
観光の醍醐味である「食」を存分に楽しめるエリアです。
歴史あるおばんざい等の伝統料理から人気の抹茶スイーツまで、国内外の旅行客を魅了し、継続的なリピート需要を創出する豊かな食文化が周辺に根付いています。
特長3：昼夜を問わず楽しめる街の魅力
活気ある四条通りや風情ある先斗町へも好アクセス。
伝統的な老舗と現代の商業施設が美しく共存し、ショッピングや夜の街歩きなど、昼夜を問わずゲストを飽きさせない多様な体験を提供できる懐の深いエリアです。
マーケット情報
特長1：世界有数の観光都市
2025年の宿泊旅行統計によると、京都府の宿泊需要の81％は観光・レジャー目的で構成されており、国内有数の観光市場を形成しています。また、2025年における京都市の外国人延べ宿泊者比率は56.7％と過去最高水準に達しており、世界的な観光地として高い集客力を有しています。
特長2：安定的な需要構造
2025年の宿泊旅行統計によると、京都府の宿泊需要のうち19％はビジネス・出張目的で構成されています。また、京都市においては日本人宿泊者が延べ宿泊者数全体の約4割を占めており、インバウンド需要に加えて国内需要にも支えられた安定した市場構造を有しています。
特長3：拡大する成長機会
京都市は東海道新幹線の全列車が停車する交通結節点であり、国内主要都市からの優れたアクセス性を有しています。また、関西国際空港ではターミナル機能の拡張により国際線キャパシティが拡大します。アクセス環境のさらなる改善を背景に、中長期的な宿泊需要の増加が期待されます。
※出所：観光庁「宿泊旅行統計調査（2025年）」、関西エアポート株式会社公表資料
