デジタル証券「renga」第4号
〜東京レジデンス・セレクション（両国・馬込）〜
（年利） 3.2~3.6%
- 申込方式
- 先着・抽選併用式
- 募集金額
- 12.95億円（先着枠：5億円）
- 先着枠募集受付期間
- 2026年11月9日（月）
〜2026年11月11日（水） - 抽選枠募集受付期間
- 2026年11月12日（木）
〜2026年12月1日（火）
11月9日（月）12時から先着枠（前入金）募集開始！
東京都内の築浅レジデンス2物件を対象とした第4号ファンド。
物件の選定から運用方針まで、本ファンドに込めた大切な考えとともに、当社代表の山本が特に注目していただきたい3つのポイントをご紹介します。
ファンド詳細
- ファンド名
デジタル証券「renga」第4号 〜東京レジデンス・セレクション（両国・馬込）〜
- 想定平均分配金利回り（税引前）
3.2～3.6%／年（運用成果を保証するものではありません）
※将来の賃料上昇想定を踏まえた、運用期間全体（5年間）の想定平均利回り
※想定利回り１年目2.6～3.0％、２年目2.7～3.2％、3年目3.2～3.6％、4年目3.6～3.9%、5年目4.0～4.3%
- 運用期間
5年（早期償還の可能性あり、最大延長期間1年）
- 購入金額
1口10万円で1口単位（売買基準価格は変動する場合があります）
- 申込方式
先着・抽選併用式（先着枠：前入金、抽選枠：後入金）
- 発行価格
1口当たり10万円
- 申込単位
1口単位
- 発行口数
12,950口
- 発行総額
12.95億円（うち、先着枠：5億円、抽選枠：7.95億円）
- ファンド総額
35.95億円
- 決算日・分配日
決算日：毎年2月末、8月末（初回：2027年2月28日）
分配日：原則、毎年5月末、11月末（初回：2027年5月31日予定）- 募集有価証券の種類
匿名組合出資持分を表象する電子記録移転権利（デジタル証券）
- 手数料等
運用報酬や販売報酬等が間接的に発生しますが、想定平均分配金利回りはこれらを控除した後の数字です。詳細は目論見書をご確認ください。
- 目論見書
目論見書はこちら
投資特典
分配金による金銭的なリターンに加え、個人のお客様にはPayPayポイントを、法人のお客様には商品券を投資額に応じて進呈します。
■個人のお客様
- 2027年1月下旬を目途に、ご登録のメールアドレス宛に、PayPayポイントの受取りに必要なリンクをお送りいたします。
- リンクをお送りする時点で、メールマガジンを購読中であることが条件となります。
※メールマガジンは、口座開設のお申込み時に自動登録されます※受取り用リンクは、メールマガジンと同じアドレス（noreply@mail.digitalsecurities.jp）からお送りいたします※メールマガジンの配信を停止されている場合は、特典の対象外となります※PayPayポイントコードで付与※PayPayポイントに交換することで利用可能。出金・譲渡不可※PayPay/PayPayカード公式ストアでも利用可能
■法人のお客様
- 2027年1月下旬を目途に、ご登録の住所宛に商品券を郵送いたします。
- ご登録住所に変更がある場合は、速やかに当社までご連絡ください。
■共通事項
- 特典の進呈金額は、先着枠・抽選枠を通じた当ファンドへのお申込み金額の合計額に基づき判定いたします。
- 進呈された特典は、税務上の取扱いにより課税対象となる場合があります。具体的な取扱いについては、税務署または税理士等の専門家にご確認ください。
キャンペーン・プログラム
① デジタル証券「renga」オーナー様向けプログラム
② デジタル証券「renga」第3号ファンドの抽選に落選された方向けプログラム
③ 投資デビュー応援キャンペーン
① デジタル証券「renga」オーナー様向けプログラム
既に、デジタル証券「renga」に投資をされたお客様限定プログラムを実施いたします。
デジタル証券「renga」を保有いただいているお客様へ感謝の気持ちを込めて、Owners Programとしてデジタル証券「renga」第4号 ～東京レジデンス・セレクション（両国・馬込）～ の優先購入の機会をご用意いたしました。
② デジタル証券「renga」第3号ファンドの抽選に落選された方向けプログラム
デジタル証券「renga」第3号 ～静鉄ホテルプレジオ京都烏丸御池～ファンドの抽選に落選された方限定プログラムを実施いたします。
デジタル証券「renga」第3号 ～静鉄ホテルプレジオ京都烏丸御池～にお申込みいただいたものの、抽選の結果ご購入いただけなかったお客様へ、デジタル証券「renga」第4号 ～東京レジデンス・セレクション（両国・馬込）～の優先購入の機会をご用意いたしました。
③ 投資デビュー応援キャンペーン
はじめてデジタル証券「renga」へ投資し、第4号ファンドを30万円以上ご成約された方に、ご成約金額に応じてPayPayポイント（最大3万円分）をプレゼントいたします。
キャンペーン期間：2026年11月9日（月）〜12月1日（火）
個人口座からのお申込みが対象です。賞品付与時のメールマガジン購読など、適用条件があります。
リターン
賃料収入を原資として、年2回、投資家の皆さまへ分配します。半年ごとの定期的な分配が行われるため、見通しの立てやすい資金計画が可能です。
想定平均分配金利回り（税引前）：年3.2～3.6%
※将来の賃料上昇想定を踏まえた、運用期間全体（5年間）の想定平均利回り
※想定利回り１年目2.6～3.0％、２年目2.7～3.2％、3年目3.2～3.6％、4年目3.6～3.9%、5年目4.0～4.3%
投資家保護の仕組み・リスク
スキーム
本ファンドはSPC（特別目的会社）を介した「倒産隔離スキーム」を採用しており、運営会社の固有財産から完全に切り離して管理されます。
万が一事業者が破綻した場合でも、投資家の皆様の資産は強固に保護されます。
リスク事項
本匿名組合出資持分（電子記録移転権利）は、その利回り及び元本が保証されているものではなく、不動産賃貸・売買市況、金利水準、 金融商品市場における相場その他の指標にかかる変動などにより損失が生ずるおそれがありますのでご注意ください。本匿名組合出資持分への投資に関して主なリスク項目はこちらに記載したものとなります。
ただし、全てのリスクを網羅したものではなく、記載されたリスク以外のリスクも存在します。
デジタル証券株式会社は、対応可能な限りにおいてこれらのリスクの発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針ですが、 回避及び対応が結果的に十分である保証はありません。
東京の暮らしを支える2つの築浅レジデンス
特長1：2物件とも最寄り駅から徒歩4分
AIFLAT両国は都営大江戸線「両国」駅、ARKMARK馬込は都営浅草線「馬込」駅から、それぞれ徒歩4分です。
特長2：都心へのアクセスと暮らしやすさを両立
東京東側の主要エリアへつながる両国と、品川、新橋、日本橋方面へつながる馬込。交通利便性とそれぞれの地域の暮らしやすさを備えています。
特長3：築浅ならではの設備と快適な住み心地
2021年・2022年竣工の2物件。スマートホーム機能、内廊下、24時間ゴミ出しなど、日々の暮らしを支える設備を備えています。
マーケット情報
主要都市圏で進む賃料上昇 東京23区は比較対象7エリアで2位
複数の構造要因が、東京の賃貸需要を支える
物件詳細
-
AIFLAT両国
- 住所表示
東京都墨田区亀沢一丁目13番6号
- 交通
都営大江戸線「両国」駅 徒歩4分
- 土地
敷地面積：209.32㎡
投資対象に関する権利：所有権- 建物
構造：RC造10階建
竣工時期：2021年11月
用途：共同住宅
延床面積：1,203.37㎡
間取り：1K：13戸、1DK：5戸、2LDK：9戸
総戸数：27戸
投資対象に関する権利：所有権- 鑑定評価額
17.1億円（2026年9月1日時点）
-
ARKMARK馬込
- 住所表示
東京都大田区東馬込一丁目16番14号
- 交通
都営浅草線「馬込」駅 徒歩4分
- 土地
敷地面積：798.30㎡
投資対象に関する権利：所有権- 建物
構造：RC造4階建
竣工時期：2022年9月
用途：共同住宅
延床面積：1,635.25㎡
間取り：1K：19戸、1DK：22戸、1LDK：4戸、2LDK：3戸
総戸数：48戸
投資対象に関する権利：所有権- 鑑定評価額
21.8億円（2026年9月1日時点）
スケジュール
本ファンドは「先着・抽選併用式」の募集となります。募集から運用開始までのスケジュールをご確認のうえ、お早めにお申し込みください。先着枠募集受付期間に満額等となった場合は、抽選募集を繰り上げて開始します。
先着枠【前入金】
- 11/9（月）12:00から11/11（水）18:00まで、先着枠のお申込みを受け付けます。
- 先着枠は「前入金」のため、お申込みにはお客様専用入金先口座※への事前のご入金が必要です。
- 先着式のため、募集期間内であっても、お申込み総額が先着枠に達し次第、受付を終了いたします。
抽選枠【後入金】
- 11/12（木）9:00から12/1（火）18:00まで、抽選枠のお申込みを受け付けます。
- 抽選枠は「後入金」のため、お申込み時の事前入金は不要です。
- 抽選結果は、12/2（水）13:00に発表いたします。
- 当選されたお客様は、12/7（月）までに、当選金額をお客様専用入金先口座※へお振込みください。
繰上げ抽選・繰上げ当選について
- ご当選されたお客様によるご入金が払込期間内に確認できなかった場合は、繰上げ抽選を実施し、12/8（火）13:00に繰上げ抽選結果を発表いたします。
- 繰上げ当選されたお客様は、12/9（水）までに、繰上げ当選金額をお客様専用入金先口座※へお振込みください。
※お客様専用入金先口座は、当選通知メールまたはデジタル証券「renga」ログイン後のお客様情報画面でご確認いただけます。
